FLOW家づくりの流れ

ファーストステップ

01

お問合せ・ご説明

私たちはまず、新築・リフォームの計画において丁寧なヒアリングから、お客様の家づくりにかけるご予算と資金計画についてお話させていただきます。また、建物以外の諸経費にいくらかかるのか、住宅ローン減税や住宅ローンの金利や期間の違いなどでどのようにお支払いが変わるのか、わかりやすくアドバイスさせて頂きます。土地をお探しの方は、資金計画をもとに土地にかけられる金額を割り出し、最適な土地探しのお手伝いをいたします。まずはお気軽にお問合せください。

02

敷地建物調査

実際に敷地や建物を確認し、その周辺の状況・環境を多角的に調査します。光のあたり方など、計画の進捗にあわせて日時を変えたびたび確認します。また、敷地の高低や境界、周辺のインフラ(道路、電気、上下水道、ガスなど)を確認し役所などで、その他法規制(建築基準法のほか都市計画や地区計画、建物用途に応じた各種法令)などについても調査します。その敷地において最大限の建物の形態を探っていきます。※測量図がある場合はお預かりします。

03

ご要望の聞き取り

どのような建物が良いのか会話を通して意見交換し、ご要望をくみ取りイメージを組み立てていきます。以下のようなものについてお話しますが、それ以外の抽象的なこと、とにかくなんでもお話ください。何気ない会話から生まれるアイデアもたくさんあります。
〈建物に対して望むことやイメージなど敷地の場所や形状について、所要室と広さ、ライフスタイルや趣味など、建物の規模や予算、構造形式、家族構成、スケジュール、家具など計画の建物に置く予定のものなど〉

04

初回プレゼンテーション

構想、敷地調査をもとにご家族の成長をイメージしながらヒロタカデザインならではのプランをお作りしプレゼンテーションいたします。平面図、パースなどを作成します。図面、パースなどを通しての会話で計画のコンセンサスや完成度を高めていきます。
※初回プランプレゼンテーションまではサービスでご提案いたします。

セカンドステップ

05

プラン作成契約

プレゼンテーションを経て初回プランの内容や、これまでの流れのなかでの人柄、相性など見ていただき、当社に依頼しても良いと判断して頂いて契約に至ります。

06

お見積り

契約後、初回プランの段階では現実の建物として成り立たせるには、まだまだ不十分です。図面等でより具体的な形にブラッシュアップさせながら、施主様のご要望、当社からのご提案を繰り返し、お客様の予想を超えたプランのご提案をさせていただきます。プランを完成させましたらお見積りとなります。

07

実施設計契約

完成させた基本プランをもとに実際に工事に必要な詳細図面を作成するのが実施設計になります。建物を施工するうえで最も重要な設計と言えます。この段階でも施主様との定期的な打ち合わせを繰り返し、基本設計時に決定しないことや、より詳細なデザインやディティールについても決定していきます。作りつけのオリジナル家具や、外構計画もこの頃には具体的になってきます。また、建物の用途や規模によっては、構造設計者、設備設計者などと共同しながら検討を行い実施設計図として完成させます。平行して役所または指定検査機関に建築確認を申請します。申請するための図面は建物の規模、構造に応じて必要な資格をもつ建築士が作成しお客様の代理として申請いたします。
※ご予算の中で詳細なデザインや仕様についても打合せを、繰り返しコストコントロールを行います。

サードステップ

08

設計・工事請負契約

コストコントロールと図面が完了すると、設計・工事請負契約を締結します。
その際、契約書、契約約款、見積内容、工程表、支払方法をお互いに確認し契約となります。契約書は2通作成し弊社と施主様と1冊ずつ持ち合います。
この段階で工事請負金額が確定となります。

09

着工

工事請負契約を締結すると工事着工となります。一般的に工事に先立って地鎮祭を行いますが、これは土地の神に祈って敷地を清め、工事の安全とその土地と建物が何事もなく永く安心で居られることを願う祭事です。神主様への初穂料は3万円が相場です。
※お支払いは契約書に基づき着工前に初回金として総額の3割、上棟時に中間金として4割、最終金で3割をいただきます。

10

竣工引渡

最後に待ちに待ったお引渡しとなります。着工から概ね3か月~6か月くらいの期間がかかります。このお引渡しに先立って建物が適切に作られたか確認のためいくつかの検査を行い建物が検査に適合した後に時期を決めお引渡しとなります。
※お引渡し1週間後に残りの残金をお支払いいただきます。
 お客様とは一生のお付き合いをしたい。新潟ヒロタカデザイン事務所はそう考えて設計に取り組んでいます。お引渡し後もどんなに小さいことでもお気軽にご相談ください。

After

点検

お引渡し後「半年」「1年」「2年」「5年」その後も定期的に点検を行わせて頂きます。
お客様とは一生のお付き合いをしたい。建てて終わりではなくその後の暮らしを守りたい。新潟ヒロタカデザイン事務所はそう考えて仕事に取り組んでいます。お引渡し後もどんなに小さいことでもお気軽にご相談ください。

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